Donald Trump a traversé un mois de février houleux sur le plan économique, entre, d’un côté, l’annulation de ses droits de douane, des chiffres de la croissance moroses et des marchés boursiers capricieux, et de l’autre, des signaux enfin positifs sur le front de l’emploi et de l’inflation. Malgré cette actualité riche, c’est pourtant une autre donnée, passée plus inaperçue, qui pourrait s’avérer la plus importante pour le président américain. Les taux d’emprunt immobilier de longue durée sont passés sous les 6 % pour la première fois depuis septembre 2022. Soit l’équivalent d’une lumière au bout d’un interminable tunnel pour les acheteurs américains, et par ricochet pour Trump dans la perspective des élections de mi-mandat.
Une précision d’abord : le lecteur français s’étonnera qu’un chiffre aussi élevé puisse être perçu comme une nouvelle encourageante. Mais les taux américains reviennent de haut, à savoir de près de 8 % en novembre 2023. Et ils ne sont jamais descendus aussi bas qu’en France en 2021. Un Américain qui emprunterait actuellement l’équivalent de 100 000 dollars (environ 85 000 euros) sur trente ans à 6 % paierait environ 115 000 dollars en intérêts à sa banque. Un Français empruntant la même somme sur vingt-cinq ans à 3,40 % (le taux moyen actuel) paierait un peu moins de 50 000 dollars. Au pays du capitalisme, l’argent coûte cher.
Cela se ressent sur le marché du logement, complètement encalminé depuis plusieurs années. En 2025, les ventes ont été au plus bas depuis trente ans. Dans le même temps, les prix ne cessent de monter. Le prix médian pour une maison aux Etats-Unis est autour de 400 000 dollars, 50 % de plus qu’en 2019. Le Wall Street Journal a publié un reportage samedi 28 février intitulé : « En Californie, la seule façon d’avoir une maison est d’en hériter ». C’est l’idée même du rêve américain qui est menacée : le travail ne suffit plus à accéder à la propriété. Le sujet a coûté cher à Joe Biden.
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